201 早有预谋（1 / 2）

 一间较为素雅的包间内，吴念祖和陈子午将一位戴着眼镜，气质儒雅的中年人迎了进来。

坐下后，陈子午笑着举杯：

“邝生，感谢百忙中抽出时间来，今天我们可要好好聆听邝生的教诲！”

“过誉了，我只不过是一个公共服务人员罢了,当不得陈生抬举。”邝其志谦虚笑道。

吴念祖闻言后立马接话：

“邝生太过自谦了！

首批金紫荆星章获得者，首任资讯科技及广播局局长，邝生你可是名副其实的引领港岛发展的中流砥柱！”

这话算是夸到了邝其志的得意之处。

在回归后，为摆脱于过往英管理层的影响，港府自行创立的一套授勋制度。金紫荆星章便是颁授予对社会有重大贡献或积极参与公共志愿服务而得到高度评价的人士。

第一批获金紫荆星章人士共13个，邝其志就是其中之一。

而且新成立的资讯科技及广播局这么重要的部门,他还是首任局长,还没到50岁,任谁都能看出来他未来前途之光明。

“比不了两位惊才绝艳，港岛想要发展进步，离不开各位的大力支持！”

说着笑着，几人碰杯。

寒暄吹捧、喝酒吃菜，直到饭局进行了大半，陈子午才笑着说：

“邝生，现在全港都在讨论港岛的高科技未来。我和阿祖看在眼里，记在心里，都想要为港岛未来尽一份力！

美利坚有硅谷，那我们就打造出一個东方硅谷,以港岛的条件，舍我其谁？”https://www.

实事求是的讲，在现在这个时间点,港岛无论是资本能力、还是大学科研能力，又或是人才吸纳能力（能够从全亚洲吸引大量的顶尖人才），在全亚洲都是首屈一指。

论科研力量,此时港岛的八大名校，港岛大学、港岛科技大学、港岛中文大学都是世界一流大学，其他几个学校拉出来在亚洲也个个能打。

论资本力量，作为闻名遐迩的亚洲金融中心，就算经历了金融危机，那也根本不缺富豪，其GDP远超此时内地任何一个城市，甚至是任何一个省。

论人才吸引力，在东京泡沫崩塌之后，港岛就成了亚洲最具吸引力城市。新家坡此时还是个小老弟，在以港岛为目标，努力追赶中。

“我们以美利坚的硅谷为目标，策划出来一份方案，志在将港岛转型为东方高科技中心城市，引领科技未来！

邝生帮我们掌掌眼。”

说着，陈子午拿出一份纸质版计划书，递给邝其志。

邝其志也露出感兴趣的神色，他知道前面都是铺垫，今晚赴宴的重点来了。

方案封面上，写着“数码港”三个大字。

今天打完电话后,陈子午便找来了公司的一众精英,将吴念祖口中的这份数码港计划形成纸质版方案,重点便是在于其可行性分析、项目盈利分配以及创业公司孵化计划这三块。

邝其志一页页仔细阅读,速度不快，不过吴念祖和陈子午两人没有丝毫不耐烦，在旁边静静等着。

80英亩？这两人胃口还挺大的。

65%的地皮用来开发建设数码港，35%的地皮用来建设配套住宅。

不过占地面积和总楼面积可不是一回事，总楼面积取决于你改了多少层。

而计划书中依照未来预测港岛不同的房价，给出了不同的总楼面积，既保证卖住宅筹得的资金可以足够支付数码港的建设费用，又能保证开发商能获得一定的回报。

最终，计划书中给出一个资本回报率，他们只要10%的回报率。

邝其志看到这个点了点头，对于港岛这边的开发商来说，10%回报率吸引力并不大。陈子午和吴念祖要表达的目的也在于此，我卖住宅不是为了赚钱，纯粹为了贴补数码港，是真心为了港岛高科技做贡献。

另外65%所建设的数码港设施，完全归港府所有。而住宅部分出售利润，按照按照开放商和港府出资比例摊分。

然后他又看到了最后一块的孵化计划，从数码港成立开始，开发商便会设立一个天使基金，初期投入1亿港币资金，对考察通过的创业项目进行风险投资，以鼓励本港创业人才和项目。

等到数码港住宅竣工后，开发商每年都会从其售楼所得的10%回报中，取出2%投入到天使基金中。

邝其志看完后又将整个方案细细捉摸了一遍，发现其可行性好像真的不低。

现在大家都在喊发展高科技，港府当然也想发展，但是没钱。

而这份计划书不用港府出一分钱，也不用港府承担风险，港府付出的就是地皮和政策。

邝其志抬起头，竖起大拇指，露出真挚的笑容：

“陈生、吴生，你们真是带给我一个惊喜！

这份企划是我目前为止看到最用心、也是最可行的一份方案，两位对港岛的发展殚精竭虑，可敬可佩啊！”

吴念祖和陈子午露出喜色，陈子午拍着胸脯讲到：

“邝生，我们两个都是白手起家的本港人，港岛养育了我们，我们就要回报港岛。

扣掉投入到天使基金中的钱，我们回报率不到8%，如果再算上通胀，几年下来我们这个项目其实也就是保本。

但是只要能够换来港岛的快速发展和欣欣向荣，我们都心甘情愿！”

“哈哈哈，港岛正是因为有像两位这样的俊杰，才能够一直不断进步！”

然后邝其志话音一转：“不过这个方案里面还有很多东西值得推敲，比如住宅占地面积比例到底给出多少，比如对港岛未来房价估算，比如这个所谓出资比例的评估，比如开放商和港府利益分配比例等等……”

邝其志能做到这个位置，自然有几把刷子，他指出的任何一项都是对双方收益很重要的影响因素，都是港府要和开发商扯皮的点。

陈子午顿时面现苦色：“邝生，我们的方案真的已经压到很低了，总不能让我们做赔本买卖吧……”

“哈哈，放心，我们不会让爱港人士寒心。

我的意思是，这种上百亿的大项目，可不是我能决定的。这份企划我必须要拿回局里好好研究一番。

不过我相信不只是莪，就算是港府内部，也会有很多人对它感兴趣！”

吴念祖笑着说：“邝生，这是应有之义。只是希望邝生能够向港府传达我们两个的这片拳拳爱港之心！”

陈子午和吴念祖自然知道，数码港计划牵扯面这么大，光凭一个邝其志是点不了头的，他最多是在局里讨论后对方案予以肯定，然后将其举荐到一号老董那里，之后再拿到港府内部会议正式定夺。

而他们两个现在就是抢占头一个提出计划的好印象。

突然想到什么，邝其志笑道：